Все о переуступке прав на квартиру в новом доме

В Санкт-петербурге существует несколько вариантов приобретения жилой недвижимости. Способом, набирающим популярность, считается и переуступка.

Переуступка — способ приобретения квартиры в новых жилых комплексах. Суть переуступки заключается в том, что происходит сделка между продавцом и покупателем о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках договора цессии.

Согласно законам переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

Приобретая квартиру в новостройке на условиях цессии, оформляется договор с двумя участниками

• Первый - владелец жилья находящегося на стадии строительства. Эта сторона выступает в роли продавца. Продавцом может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй участник сделки - потенциальный покупатель.

После подписания и государственного оформления договора девелопер несет ответственность и приступает к выполнению обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на переуступку требуются, если,, полностью не исполнены финансовые условия (продавец приобретал недвижимость в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, которые может предложить сам застройщик после завершения строительства.

Как устроена перепродажа квартиры

Покупая жилье по переуступке, важно подробно изучить условия сделки.

Если у первого дольщика уже оформлено право собственности и ключи на руках, это уже классическая сделка купли-продажи. В случае, если этого еще не произошло, сделкой считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи переуступки девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с указанным сроком полной готовности. Предмет договора переуступки — право требовать незавершенный объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал договора долевого участия. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-застройщика, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. Если была электронная регистрация договора, то должны предоставить файл с договором и электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Обязательно стоит проверять проектную декларацию (ПД) девелопера. Этот документ выкладывается для общего ознакомления на официальном сайте девелопера.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности сделки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ есть стороны, которые не достигли 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Несколько сложнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по окончании строительства рассматриваемого объекта. |В случае покупки квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Оформление переуступки

Чтобы уберечь себя от неожиданностей, нужно убедиться в добросовестности лица, передающего Вам право требования.

Жилые помещения в новостройках чаще всего продаются в рамках договора долевого участия. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она выступает гарантом на соответствие недвижимости всем требованиям государства.

Еще один момент, который необходимо проверить, это то что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Требуется согласие застройщика на переуступку квартиры. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату какого-то процента по сделке. Размером до 10%.

Всегда следует отправлять письменное уведомление о покупке квартиры по переуступке компании-застройщику, независимо от наличия данного условия в ДДУ.

Кто является продавцом переуступки?

Приобрести жильё в новостройке по переуступке можно у следующих лиц:

• У инвестора - ими являются как люди либо организации или закрытые ПИФ. Инвесторы владеют до нескольких объектов и хотят их продать потому, что покупали квартиру с целью дальнейшей перепродажи.
• У подрядной организации - В основном в такой роли выступают компании работающие с застройщиком на проекте. При строительстве новостройки подрядчик мог быть привлечён для выполнения работ: отделочные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или транспортировкой материала и прочие. Распространена практика, когда девелопер рассчитывается за услуги оказанные подрядчиком с помощью квартир.
• Физические лица, которые покупают жильё для своих целей, но решившие продать собственность в дальнейшем.

Кто может купить жильё по переуступке?

Покупка квартир по переуступке доступна практически желающим. Как правило, основными причинами приобретения объектов недвижимости по переуступке служат:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок раскупаются в первую очередь. Переуступка позволит Вам приобрести нужный Вам вариант.
• Лица, желающие приобрести квартиру на вторичном рынке. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке гораздо дешевле.
• Если покупатель хочет приобрести квартиру в определенном районе или жилом комплексе, но квартир уже нет в наличии.

Главные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Как и любая другая сделка, купля-продажа по договору ДДУ связана с определенными рисками. В первую очередь это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка предоставит возможность покупателям получить эксклюзивную недвижимость, когда продажи на объекте уже завершены. Это особенно популярно для тех, кто ищет большое просторное жилье с нестандартными планировками в конкретном районе.
• Переуступка предоставляет большой выбор качественного жилья в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а ценовой диапазон выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится на определенном этапе строительства, что значительно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае покупки квартирынедвижимости на начальном этапе строительства.
• Покупая квартиры по переуступке, Вы получаете новое жилье без всяких обременений (претендующих на недвижимость наследники, прописанных несовершеннолетних детей, и так далее. )
• Высокая вероятность получить доход на ценовой дельте после ввода дома в эксплуатацию по завершении строительства.

Будьте острожны при оформлении договора переуступки. Обязательно убедитесь в порядочности продавца и соберите пакет документов для оформления сделки.

Документы для покупки переуступки

Чтобы оформить переуступку по законам, обе стороны договора должны собрать регламентированный список документов:

• Когда продавец жилья состоит в браке, потребуется предоставить согласие на продажу жилья в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешительный документ на переуступку от лица застройщика. Для получения разрешения дольщику нужно отправить письменное заявление девелоперу.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Приобретайте жилье с максимальной выгодой на сайте Переуступка квартир в новостройках г. Санкт-Петербург